前言：城市化进程逐步推进之下，不动产数据管理机制变得越来越严格。房产与地籍测绘当中工作人员要实施合理的测量方式，结合登记数据统一整合。在搭建完善的数据库之下，有效地实现信息共享。房产与地籍测绘作为不动产登记当中的重要环节，将不同规模建筑实施平面测绘，了解相关信息和结构。为了让不动产登记更加便捷，必须要做好房产与地籍测绘数据整合工作。

一、不动产数据整合流程

    从根本上来说，针对不动产数据进行整合、管理的时候，主要是对现有存量实施数据整合，以人工操作为根本将房屋土地产权数据重点整合。同时，收集地籍相关数据，将其融入到不动产登记成果库当中。然后，把相关数据重点汇集，其中涵盖了宗地数据、户数等相应内容。之后，做好整合归类，把信息进一步地整理归纳。除此之外，还需要注重遗漏和缺失的数据，将其重点补充、一一完善，把地籍数据空间和房产数据相关联在一起，最终引入到不动产登记系统以及档案管理系统当中。

二、房产与地籍测绘的主要内容

房产测绘数据主要涵盖了房屋的分层图以及分户图，含有自然幢信息。除了这些信息之外，还需要关注权利人、抵押权、面积的用途等信息重点进行管理、登记，并做好相应的统计和整合。楼盘表数据主要是把房屋的具体面积以及实际用途详细记录，然后渗透到SQL server数据库中。针对房产信息存储工作开展以DWG格式存储为主，将其转换成SHP文件，其中搭建数据库，形成房产登记数据模式。

地籍测绘工作开展当中主要是借助Excel表格方式进行相关数据的存储。一般来说，测绘信息与权利人登记的时间以及宗地名称为根本点。通过这样的方式存储，可以让测绘整合工作人员全方位地了解宗地数目相关信息。之后，把宗地信息所涉及的数据、面积、图形等内容合理地重点整合，引入到地籍数据库之中。这样的情况下，则形成了登记档案体系，这让地籍数据整合工作开展之中，拥有一定的数据参考和依据^[1]。

三、不动产登记中房产与地籍测绘数据整合

（一）重建逻辑关系

    当前，房地产登记和传统的登记存在一定的矛盾。在此背景下，需要将原始数据重点核查，要关注权利表当中的相关内容记录。为了让房产与地籍测绘数据整合工作开展更加顺利，必须要做好逻辑关系的重新建立。从原地产权原则入手，记录已有不动产登记的数据，并且针对之前的等级数据重点探索。然后，继承原有的营业编号。除此之外，将原始和现有数据重点继承统一之下合理地保存，以此针对房地产地籍测绘数据工作实施重点对接。在我国加大不动产登记工作重视程度之下，房产与地籍数据整合作为重要的趋势。我国各个地区的经济技术发展有着一定的差异，有些地区依旧以传统登记方法为主，但是并没有形成良好的效果。所以，在不动产登记中房产与地籍数据整合当中还需加大力度，将逻辑关系重点重建^[2]。

（二）编制房产单位编号

    实施统一的宗地编码，然后按照登记管理相应要求，把土地房屋登记的信息重点分析，并且将原企业、注册申请信息等内容继承。在登记备案系统之下，按照备案信息以及相关份额，将不动产单位和编号重点确立有效统一，形成不动产登记簿。这样的情况下，就可以将预测、扣押等一系列活动实施重点，做好登记和处理工作。总之结合以上分析来说，不动产单位编号的有效编制，可以在完善的备案机制实施之下，将原有业务登记号码以及信息重点集成。做好单元编号处理之后，让登记簿发挥作用，为一系列登记活动开展带来保障^[3]。

（三）核查登记数据

    将不动产登记数据有效整合之后，做好数据的转化工作，还需结合整合的数据重点检查。只有这样才能够让登记工作当中涉及的数据更加准确、可靠。核查数据的时候从空间和非空间数据两个视角入手，一般来说分成了空间数据和非空间数据。针对空间数据重点核查的时候，要把握现有的数据，然后依据检验的规则和要求，借助计算机软件相应功能发挥技术辅助作用，让各项审查工作落实的时候不会受到阻碍。顺利开展审查之下核查房屋地平面图，关注应该落宗地图的相应范围，同时把握宗地应该纳入地籍区域范围内的空间、位置等相关信息。工作人员核查非空间数据的时候，则实施人工筛查和计算机检查等形式。在这两种形式有效配合之下，可以让核查的数据更加准确。

（四）完善测绘内容

    结合现阶段房产测绘实际情况来看，之前的测绘内容并不能符合房地产开发建设的相应需求，有些技术手段比较落后，这严重影响测绘工作有序进行。为了让城市规划建设更加合理有效，除了运用先进的测绘技术之外，还应该将测绘的内容逐步地完善和优化，做好修正工作。这样，让房产测绘更加有效。从符合房产测绘具体需求为根本点，要了解行业发展的实际动态，立足市场发展的相应环境，测绘数据十分准确可靠，而且涵盖信息全面，这可以让房产与地籍测绘工作开展拥有强大的数据支持。

（五）实现数字化管理

    不动产档案管理工作当中测绘成果是比较重要的部分，在登记工作逐步深入发展之下，测绘成果运用逐步频繁。在此状态之下，需要工作人员做好档案管理、应用和服务工作。在迎接较高的要求之下，工作人员要面临一定的工作挑战。在此过程中，针对测绘成果采取数字化扫描和管理，这展现出重要的作用。当前，很多房地产档案馆和地籍测绘成果实现了数字化扫描，或者将数字化成果重点整合，房产和地籍测绘数据实施统一登记处理。工作人员对于数字化管理引起重视之下，把测绘成果整合作为关键的根基，让档案整合更加便捷和快速。这一过程中整合工作开展把地理空间、位置作为重要的基准。最后，从相应的法律规范和管理要求入手，实现电子数据整体归档。搭建合理的档案管理体系，以此实现借助图管档、应用图查档等相应模式。

结论：综合以上分析，不动产数据整合任务量较大、技术要求较高，这也是不动产登记有效实施的关键支持。所以，进行房产与地籍测绘数据整合过程中要把握相应的技术和规章机制，采取针对性的措施之下能以良好的辅助手段为主，将相关测绘数据重点整合。总之，房产与地籍测绘要搭建数据整合体系，实现信息有效共享，在良好的整合方法之下让数据更加规范而且准确。

参考文献：

[1]吴健雄.不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合分析[J].数字技术与应用,2021,39(06):204-206.

[2]许业霞.不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合方法分析[J].住宅与房地产,2020(18):236.

[3]张俊东.不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合分析[J].住宅与房地产,2020(05):14.

作者简介

姓名：唐紫涵 性别：女    民族：汉     出生日期：1995年12月   籍贯：山东济南  职务/职称：助理工程师  学历：大学本科    研究方向：不动产测绘