引言

经过多年来的酝酿、尝试和磨合，多层既有住宅建筑加装电梯已经越来越成熟，越来越受到社会各界的期盼。尽管冲突矛盾仍然存在，但是“加梯”的市场和前景是不可逆的。我们唯有认准目标，完善机制，形成合力，在城新更新的大理念大背景下，将对既有多层住宅建筑加装电梯这一实事工程推进好，做成“应百姓所想，成百姓所念”的实事工程，使我们的生活环境更加美好，更加和谐。

1老旧电梯常见问题分析

1.1安全防控装置问题

通过认真分析后发现，老旧电梯在制造工艺标准方面与现阶段新型电梯制造工艺标准之间有很大的不同与差异，正是因为有差异性的存在，所以老旧电梯参与到工作过程中后，并没有上行超速保护单元以及可拆卸盘车手轮电气安全装置等，造成老旧电梯在运行期间非常容易出现各种各样的问题，影响和威胁乘客的人身安全。当工作人员参与到老旧电梯检验工作中后，需要结合真实的检验环境与情况，制定出与之相对应的检验报告，第一时间将问题向上级单位所报告，最终制定完善的方法，将问题妥善解决。

1.2加装技术设计难突破

在规划设计方面，加装电梯所占空间会多于原建筑平面，导致增加占地面积、减少相邻楼间距，还会占用小区绿地、停车场，甚至影响消防通道。在结构设计方面，因建成时间久远，大多老旧住宅可能存在抗震性能差、结构老化、安全耐久性降低等问题，加装电梯井道与老旧建筑连接时，也会影响原有建筑结构。同时，老旧住宅地基沉降已趋于稳定，会导致新加电梯井道结构的基础沉降与老旧建筑基础沉降不一致；新加电梯井道多采用钢结构技术，但是老旧住宅多为砖混结构，两者在结构上存在差异，双方连接需考虑不同强度的螺栓支架，其平台、连廊、立柱等的安装存在难度，安全性能难以保障；加装电梯通常要对老旧建筑的电力、燃气、给排水等市政管线进行挪移，难度大周期长而且造价高。

2优化建议

2.1电梯基础施工

钢筋绑扎一般采用20#铁丝，确保钢筋位置准确。各受力钢筋之间的绑扎接头位置相互错开。钢筋绑扎、安装过程中，管理人员做到边绑扎边按图纸校对检查，钢筋绑扎完成应及时垫好钢筋保护层。模板施工前应在基础顶部位置设置定位钢筋，用于模板支撑定位，模板固定采用止水螺杆对拉，严格控制井道内口尺寸，加固完成后进行尺寸复核。浇筑混凝土应振捣密实，严防产生麻面、蜂窝、孔洞等缺陷，严格按施工验收规范要求做好混凝土的养护工作，使构件表面保持湿润，尤其是混凝土水化热高，温差较大的部位更应注意养护，以免因干缩而产生裂缝。加梯桩基施工一般采用锚杆静压桩。根据预留的压桩孔位置安装反力架，保证其牢固不松动，并保持垂直。在桩的四周用木楔子予以固定，充分保障压桩全过程中千斤顶与桩段轴线在同一垂直线上。对压装全过程实施动态监测，确保静压桩各项指标达到设计要求。接桩焊接时，搭接角铁应紧靠桩身，搭接长度不小于100mm，角铁搭接面应全部满焊。封桩时，应严格控制交叉钢筋焊接质量及延长钢筋锚固，延长筋与桩头角铁搭接焊，双面焊不小于5d。

2.2政府明确政策制度，完善技术标准

对设计单位、施工单位提出资质要求，严格实施施工图审查、竣工验收，规范竣工资料的移交及保存，保障施工质量。充分考虑老旧小区的特殊性和实际操作困难，出台针对老旧小区的可操作性相关技术标准。在标准中明确老旧小区加装电梯相关消防要求，加装电梯的免费质保期，并细化电梯投入使用后的检查维护要求，提出专业机构检测评估时间间隔要求等。

2.3建立健全长效管理机制

街道／乡镇要发挥指导、协调和督促作用，要求申请人在签订协议书时就明确加装电梯的管理主体责任与义务；引导业主通过投放商业广告、申请维修基金等方式，多措并举落实后续维保资金；鼓励基层政府和相关企业联合设立加装电梯售后服务中心，引导设计、施工、监理、电梯安装等单位提升服务品质；明确公房、单位自管房、保障性住房加装电梯所需建设和后续运维资金的筹集办法，进一步拓宽住房公积金和住房补贴等应用范畴，鼓励社会资本、金融机构等参与老旧住宅加装电梯工作，多方拓展资金筹措渠道；鼓励科研机构、相关企业开展新材料、新技术、新方法研究和应用，突破老旧小区加装电梯技术难题。

2.4老旧住宅小区加装电梯工程推行的优化方案

在加装电梯工作推进过程中，会不可避免产生各种形式的矛盾。笔者认为从构建和谐社区的角度出发，应建立完善的矛盾调解体系，使加装电梯过程中出现的矛盾就地、及时解决。可设立统一的加装电梯事务管理部门，专门负责加装电梯相关事务及矛盾化解工作；同时组建多元化调解队伍，形成不同调解机构之间的联动性。政府部门可建立统一的多方交流平台，有效获取不同意见，鼓励业主间面对面交流，和谐地解决争议。对积极推进加装电梯的小区和楼栋进行各种形式的表彰，以形成正向激励并进行舆论引导，鼓励有条件的老旧住宅小区和楼栋先行加装电梯，促成以点带面的效应。同时在业主内部，充分发挥住宅小区特定业主(例如党组织成员或行政机关、事业单位成员)的带头作用，业主内部的讨论往往比外部的游说更加有力。电梯维保可采用延保模式结合电梯安全综合保险，标准化产品由于是直接向电梯制造公司采购并组织施工，对自身产品的质量应该有信心和保障，在采购前明确电梯净价、施工价、每年或全寿命延保费用，一次性、一篮子解决售后维保问题。同时，扩大推行电梯安全综合保险，保险公司全程参与电梯综合管理，加强对电梯维保质量的监督和管理服务。如城市配套费、测绘费、电梯年检费等。同时，还需要前瞻性考虑电梯全寿命终止前电梯公司倒闭维保如何处理的问题。如果出现这种情况，建议保留维修队伍、零配件及制造设备，引入第三方接管。

结语

人们在乘坐电梯的过程中，对于安全性是非常关注、重视的，特别是老旧电梯，安全运行是热点话题之一。确保电梯可以在一定范围内，没有安全死角的存在，帮助人们快速到达自己的目的地，保护乘客的人身安全。另外，作为一名专业的电梯检测工作人员，在日常工作当中本着认真、负责的态度，真正理解和认识到老旧电梯检验工作的重要性，防止人们在乘坐电梯时出现问题。

参考文献：

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[2]王光楚,张子文.一台老旧杂物电梯拆除限速器-安全钳检验装置的检验[J].中国电梯,2022,33(13):56-58.

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