引言：随着我国经济的不断发展，建筑行业也迎来了飞速的发展时期。与此同时，我国土地资源短缺和生态环境问题日益突出，国家对房地产行业的调控力度也逐渐加强。为了保证社会经济的稳定发展，同时解决当前所面临的环境和资源问题，房地产行业必须进行转型，走可持续性发展之路。绿色建筑不仅仅是在建筑过程中实现节能减排和资源循环利用等，更重要的是对建筑物进行维护和管理，降低使用过程中所产生的资源消耗。

一、可持续性发展与房地产开发

1.可持续性发展的概念和原则

可持续性发展是指在满足当代人的需要的同时不损害后代人满足其需要的能力，实现经济、社会、环境的协调发展。其中，“经济”是指实现可持续性发展必须以满足当代人需求为前提；“社会”是指实现可持续性发展必须以满足人类社会的需求为前提；“环境”是指实现可持续性发展必须以满足人类生存和发展所必需的环境容量为前提。可持续性发展体现了社会、经济、生态环境协调发展，资源有效利用的理念。

2.房地产开发对可持续性发展的影响

房地产开发与可持续性发展密切相关，房地产开发对可持续性发展的影响主要体现在三个方面：一是房地产业对地区经济的影响；二是房地产业对当地生态环境的影响；三是房地产业对居民生活的影响。近年来，房地产行业成为我国经济增长的主要动力之一，其发展速度之快，规模之大，带动作用之强，成为国民经济重要支柱产业。在房地产业中，房屋作为不动产以其价值高、使用周期长、使用范围广等特点而成为经济增长的重要源泉。

3.可持续性发展对房地产开发的要求

首先，房地产开发必须坚持可持续性发展的原则，贯彻落实可持续发展的理念。其次，房地产开发要有科学合理的规划。在进行房地产开发时，应该充分考虑到其对生态环境的影响以及对周边居民生活的影响，积极采取措施来保护生态环境和改善生态环境，这就要求在进行规划时，要合理规划土地资源、水资源、能源资源以及土地的使用情况，同时也要保证生态环境不会受到污染和破坏。最后，房地产开发应该充分考虑到对周边居民生活的影响。

二、绿色建筑的概念和特点

1.绿色建筑的定义和背景

绿色建筑的概念最早是在20世纪80年代，美国加州的一家公司提出的，后来扩展到全世界。绿色建筑是指在满足人们使用功能的前提下，尽可能地节约资源和能源，最大限度地减少对环境的影响。绿色建筑的含义很广泛，从广义上来说，它包括了节能、节材和保护环境的一系列措施，其目的是在提供建筑环境时尽可能地节省能源和资源，为人们提供一个健康、舒适、高效、环保、经济适用的居住和工作环境。

2.绿色建筑的原则和标准

绿色建筑的原则是“节约资源，保护环境”。其中，“节约资源”是指节约土地资源、水资源等，主要通过采取一些技术手段，减少对环境的影响；“保护环境”是指减少环境污染和对生态环境的破坏。绿色建筑的标准是在不影响人们正常生活的前提下，尽可能地节约资源，降低对生态环境的影响。《绿色建筑评价标准》中规定了绿色建筑评价的五个等级。其中，五星级为最高等级，最低为一星级；二星级为较高等级，一星级为较低等级。

3.绿色建筑的特点和优势

绿色建筑的主要特点在于“绿色”，即是将建筑作为一个整体系统，将各个部分的功能都进行了统筹和安排，能够在确保使用者健康、舒适的前提下，最大程度的降低建筑对周围环境带来的影响。具体来说，绿色建筑有以下几个方面的特点：首先，在绿色建筑中使用更少的能源和资源，减少对生态环境的污染；其次，绿色建筑在满足使用者舒适要求的同时，最大程度地降低了对自然环境造成的破坏；最后，绿色建筑在满足人们健康需求和舒适生活要求的同时，还能够使人们得到更多有益于身心健康的因素。

三、可持续性发展视角下的房地产开发实践

1.国内外房地产开发实践案例

在我国房地产行业中，主要以房地产开发的形式作为其发展的基础，房地产行业也逐渐成为我国经济发展中重要的支柱产业。但是在进行房地产开发时，往往会出现一些问题，而在可持续发展视角下的房地产开发实践中，可以通过以下几个方面进行房地产开发实践。首先是我国近年来所进行的“绿色建筑”建设，在“绿色建筑”建设中，不仅可以实现节能减排和资源节约的效果，还可以实现对于环境污染的有效控制。

2.可持续性发展视角下的房地产开发策略和措施

根据以上分析，在房地产开发中，我们可以在规划设计、土地获取、前期开发、建设施工和后期管理等各个环节采取相应的策略和措施，来实现对房地产项目的可持续性发展。在规划设计中，要充分考虑到当地的气候条件、地质条件以及社会经济发展水平等因素，在规划设计中融入绿色节能理念，通过生态规划、建筑设计与环境的协调发展，达到经济与环境和谐的效果；在土地获取过程中，要以生态优先为原则，合理利用土地资源，注重节约土地资源；在前期开发过程中，要充分考虑到对周边环境的影响；在建设施工过程中，要注重节能环保技术的应用；在后期管理过程中，要加强对建筑垃圾的管理。

3.绿色建筑在房地产开发中的应用

绿色建筑在房地产开发中的应用，主要是指在建筑的设计和施工过程中，积极落实绿色环保的理念，在确保工程质量和效果的同时，有效降低环境污染和能源消耗，以实现建筑建设企业的可持续发展。具体来说，绿色建筑主要从以下几个方面入手：（1）选择合适的建材。选择材料时，应选择环保、无污染、可回收利用、无毒害、可再生利用等材料；（2）提高工程质量。施工企业在进行绿色建筑施工时，应严格按照绿色建筑施工规范进行施工，对不合格的材料进行及时处理；（3）节约能源。在进行建筑设计和施工过程中，应合理利用自然能源，有效降低能源消耗和污染排放。

四、绿色建筑实践的可持续性评估

1.绿色建筑实践的评估指标和方法

从设计到建成，绿色建筑实践的可持续性评估一直是开发过程中的重要组成部分。在此过程中，建筑企业和业主通过制定可持续发展目标和认证标准来检验和促进其实践，从而建立一个更加完善、规范、透明的标准体系。对于绿色建筑实践的评估，可以按照不同的标准进行评估。但需要注意的是，对绿色建筑实践进行评估不能只依据某一特定的技术指标，而应该根据项目本身的特点、目标和预期效果进行综合分析。

2.绿色建筑实践的可持续性评估案例分析

随着可持续性发展的视角日益深入人心，越来越多的房地产开发企业开始以绿色建筑实践为基础，在项目设计、施工和运营阶段融入可持续性发展理念，并在项目后评估中进行可持续性评估。以上海某项目为例，该项目通过全面的可持续性评估和优化，减少了环境影响、降低了能源消耗、减少了废物产生和废水排放。该项目将绿色建筑实践与建筑生命周期紧密结合，从设计、建造、运行等多个方面进行评估，并在设计阶段考虑到可持续性。

参考文献

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